[퀀텀이슈] 12·16 대책 여파... 9억 이상 오피스텔 거래량 2배 증가

지난해 12월 16일 정부가 부동산 대책을 발표하며 9억 원 이상 주택 대출금액에 대해 주택담보인정비율(LTV)을 20%로 제한하고, 15억 원 이상 주택에 대해서는 주택담보대출을 불허했다. 이에 규제 풍선효과로 오피스텔에 대한 관심이 커져가고 있다. 실제로 지난 1, 2월 9억 원 초과 오피스텔의 거래량은 전년 대비 증가했고, 오피스텔 소득 수익률도 증가하는 등 활가 있는 모습을 보이고 있다.

상가정보연구소가 24일 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 분석한 결과, 올해 1, 2월 전국 9억 원 이상 오피스텔 거래량은 56건으로 조사됐다. 이는 지난해 동기간 거래량 17건 대비 약 2배 이상 증가한 수치다.

특히, 2월 전국 9억 원 이상 오피스텔 거래량은 35건으로 지난해 동월 거래량 8건 대비 3배 이상 늘며 높은 증가세를 보였다.

올해 1, 2월 거래된 9억 원 이상 오피스텔이 가장 많았던 지역은 39건의 거래가 이뤄진 서울이다. 이어 경기도(9건), 부산(8건) 등 순이었다.

서울 내에서는 강남구가 11건으로 거래량이 가장 많았다. 영등포구(8건), 양천구(7건), 용산구·서초구(5건), 마포구(3건) 순으로 그 뒤를 이었다. 경기도는 성남시 8건, 하남시 1건이었으며, 부산은 거래 물건이 해운대구에 집중되는 현상을 보였다.

오피스텔 소득 수익률도 올라갔다. 상가정보연구소가 한국감정원 자료를 분석한 결과, 올해 2월 전국 오피스텔 소득 수익률은 5.45%로 1월 소득 수익률 5.44% 대비 0.01%p 증가했다. 이는 2018년 1월 오피스텔 소득 수익률 집계를 시작한 이후 첫 상승이다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "지난해 고가 주택 대출 규제가 강화돼 대출 규제에서 비교적 자유로운 고가 오피스텔 거래량은 증가했고 관심이 높아지고 있다"며, "최근 코로나19 확산으로 인한 수익형 부동산 중 하나인 상가보다 오피스텔, 오피스와 같은 상품의 관심은 증가했다"고 전했다.

이어 "또한 과거 임대 수익을 얻는 투자 상품이었던 오피스텔이 실거주 목적으로도 많이 거래되고 있어 수요 층이 다양해진 것도 오피스텔 거래량 증가 요소가 된 것으로 보인다"고 덧붙였다.

박미소 기자 postmoneynews@gmail.com

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