[퀀텀이슈] 갈 곳 잃은 부동자금 '리츠'로 몰린다... 자산 규모 48조 돌파

정부의 강도 높은 부동산 규제로 인해 갈 곳 잃은 부동자금과 관심이 부동산 간접 투자 리츠로 모이고 있다.

리츠(Real Estate Investment Trusts)란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접 투자방식이다.

2018년 약 43조 2천억 원 수준이었던 리츠의 자산규모는 올해 1월 13일 기준 48조 7천억 원을 넘어섰다. 2018년 대비 약 12.7% 증가한 금액이다.

국토교통부 리츠정보시스템 통계를 분석한 결과, 2020년 1월 13일 기준 등록된 리츠는 248곳으로 확인됐다. 리츠 통계가 집계된 2012년(71곳) 이후 리츠의 수는 매년 꾸준히 증가하고 있다.

2019년 인가 또는 등록된 리츠 업체는 49곳이었다. 2017년 33곳, 2018년 34곳의 업체가 인가 또는 등록됐으며, 인가·등록된 리츠 업체 수는 2017년 이후 2년 연속 늘어났다.

상장 리츠도 증가하고 있다. 2019년에 상장된 리츠업체는 10월 30일 상장한 롯데리츠와 12월 5일 상장한 NH프라임리츠 2곳이었다. 현재는 총 7개의 리츠 업체가 상장돼 있다.

리츠는 투자자에게 수익을 배당 형식오로 배분한다. 리츠 업체 중 배당 수익률이 10%를 넘은 업체는 15곳이었으며, 이 중 20%를 초과한 업체도 3곳인 것으로 조사됐다. 반면, 5% 미만의 수익률을 기록한 업체는 31곳이며, 수익률이 0%인 업체도 99곳으로 조사됐다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "규제로 인해 부동산 직접 투자가 어려워져 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮고 세제혜택과 꾸준한 수익을 얻을 수 있는 리츠에 대한 관심을 지속적으로 증가하고 있다"며, "리츠 시장은 꾸준히 성장해오고 있지만, 현재 상장된 리츠회사는 7곳 뿐이며, 배당이 나오는 회사도 소수에 불과하다"고 지적했다.

이어 "리츠에 투자하기 전 리츠를 운용하는 투자회사가 안전성과 전문성을 담보한 곳인지 확인하고, 임대 수익은 물론, 향후 매각 때 투자 수익까지 따져봐야 한다"고 덧붙였다.

박미소 기자 postmoneynews@gmail.com

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